SÍNDICO PROFISSIONAL

Sobre o serviço

A figura do síndico é indispensável para a administração do condomínio, pois é ele quem representa legalmente o prédio e toma as decisões administrativas e financeiras que norteiam os rumos do empreendimento. 

O serviço de representação legal da BRASCOND, chamado de “síndico profissional”, observa estritamente as normas legais vigentes e também o estatuto do condomínio, aplicando as melhores práticas de gestão. Cada decisão é avaliada sob o olhar clínico do nosso time de especialistas a partir de diversos cenários e estratégicas.

A BRASCOND atua também na mediação e conciliação de conflitos que impactam o interesse coletivo e, quando necessário, aplica as sanções aos transgressores das normas do condomínio, de modo a preservar o patrimônio e interesse comum, especialmente saúde, segurança e sossego.

Para quem é indicado?

O serviço de síndico profissional oferecido pela BRASCOND é indicado em duas situações: 

Situação 1: Quando nenhum condômino deseja assumir esse papel, seja por falta de tempo ou ainda por falta de disposição. Nesse caso, a legislação brasileira exige que o condomínio tenha um síndico, ainda que este não seja condômino; ou

Situação 2: Quando os condôminos, em assembleia, desejam profissionalizar a sindicância do prédio. Nessa situação, diversos fatores podem influenciar a decisão dos proprietários: mais imparcialidade e impessoalidade, mais gestão e menos “achismo” ou até mais valorização do prédio, entre outros fatores.

Quadro comparativo

Abaixo, um quadro comparativo e exemplificativo das atribuições feitas pela BRASCOND enquanto síndica do condomínio. 

Síndico Profissional

  • Fiscaliza e acompanha os empregados
  • Assina os contratos e notificações
  • Convoca e preside as assembleias de condôminos
  • Presta contas aos condôminos e à assembleia
  • Distribui os avisos e circulares no edifício
  • Concilia e media os conflitos coletivos
  • Acompanha a receita do condomínio
  • Representa o condomínio em juízo
  • Ordena as despesas a serem pagas
  • Acompanhamento dos serviços e fornecedores
  • Entre outros

Administradora

  • Processa folha salarial
  • Analisa contratos e documentos em geral
  • Participa das assembleias de condôminos
  • Elabora os balancetes de prestações de contas
  • Confecciona avisos e circulares
  • Recebe as ocorrências dos condôminos
  • Emite boletos e títulos de cobrança
  • Cobra dos inadimplentes
  • Processa os pagamentos das despesas
  • Cotações de serviços ordinários e extraordinários
  • Entre outros

A BRASCOND também presta serviços de administradora de condomínio. Para saber mais CLIQUE AQUI.

Serviços contemplados

O cliente que opta pela BRASCOND como representante legal terá os serviços em conformidade com suas necessidades. Abaixo as atividades contempladas no serviço de síndico profissional.

Tomada de decisões. Representação legal em todos os órgãos e entidades constituídas. Participação de audiências na Justiça. Contratação, treinamento e demissão de empregados para o condomínio. Realização e condução de assembleias. Contratação de seguro obrigatório. Atendimento aos condôminos no horário comercial. Mediação de assuntos de vizinhança. Aplicação de advertências e notificações aos infratores das normas internas do condomínio.

Atendimento de urgência no horário pós-comercial. Orientação comportamental em geral. 

Visitas periódicas ao condomínio conforme a demanda contratada. Check-list dos itens a serem vistoriados. Feedback aos condôminos de ocorrências em andamento. Verificação do livro de ocorrências.

Acompanhamento de obras. Elaboração de relatório. Recepção do prestador de serviço. Verificação da entrega da obra. Análise da conformidade contratual com a execução da obra. Advertência por irregularidade no canteiro de obras.

Combinação de contratos

A fim de aumentar a eficiência e praticidade, os serviços de síndico profissional (funções de representação legal) podem ser combinados com os de administradora de condomínios (funções administrativas) e  cobrança dos inadimplentes (recuperação de crédito).